O comandante provincial da Polícia Nacional em Luanda, comissário-chefe Francisco Ribas da Silva, ordenou aos comandantes municipais dos territórios onde estão construídas as centralidades para redobrarem o policiamento e usarem todos os meios e técnicas para a garantia da ordem e da tranquilidade.

Francisco Ribas da Silva mostrou-se preocupado principalmente com os assaltos a residências e com os furtos de acessórios nas viaturas estacionadas. O chefe da Polícia Nacional em Luanda esteve reunido com todos os comandantes municipais cujos territórios são abrangidos por centralidades.

“Os planos traçados neste encontro devem ser de execução imediata, não podemos continuar a assistir ao número crescente de assaltos nas centralidades do Kilamba, Talatona, Sequele, Nova Vida e outros bairros, sem criar planos conjuntos para resolver o problema”, disse o comissário-chefe.

No princípio deste mês, o Serviço de Investigação Criminal e a Polícia Nacional desmantelaram em circunstâncias diferentes, em Luanda, dois grupos que se dedicavam ao roubo de acessórios de viaturas, sobretudo no mercado dos Correios e Kilamba Kilaxi. Os grupos realizavam os roubos nas zonas do Morro Bento, centralidade do Kilamba e nos blocos da urbanização KK 5000.

Os dados são do Instituto Nacional de Estatística (INE): a taxa de desemprego em Angola subiu 9,1% nos primeiros três meses de 2024, fixando-se em 32,4%.

Os mais novos são os mais atingidos pela falta de emprego, com 3,7 milhões desempregados. A maioria das pessoas empregadas (79,8%) estão no sector informal.

Segundo os números do INE, a taxa de desemprego na população com 15 a 24 anos subiu 9,1% nos primeiros três meses de 2024 face ao trimestre anterior (58,3%), enquanto a taxa de desemprego na população com mais de 15 anos teve um aumento de 31,9% para 32,4%.

No primeiro trimestre deste ano, mais 181.368 angolanos com 15 ou mais anos (população em idade activa) ficaram desempregados num total de 5.646.659 pessoas (uma variação trimestral de 3,3%).

Entre as pessoas dos 15 aos 24 anos, a população desempregada aumentou para 3.737.150 pessoas, havendo mais 286.183 jovens no desemprego.

No que respeita à população em idade activa (17.414.877), 11.768.218 pessoas trabalharam, com uma taxa de emprego estimada em 60,2%, sendo ligeiramente superior nas áreas rurais e entre a população masculina (61,6% face a 59% de mulheres).

Os grupos etários entre os 35 e os 44 anos e os 45 e os 54 anos reúnem o maior número de pessoas empregadas, de acordo com o Inquérito ao Emprego em Angola (IEA).

Quase metade das pessoas (47,5%) trabalham na agricultura, caça e pescas, seguindo-se o comércio com 22,6%.

O IEA é um inquérito por amostragem, dirigido aos agregados familiares residentes em Angola. Por trimestre são seleccionados 10.944 agregados familiares, sendo 6.036 na área urbana e 4.908 na área rural.

O preço de venda dos imóveis das centralidades comercializadas entre 2012 e 2016 quadruplicou o seu valor de venda em kwanzas, mas caiu para metade em dólares, num país onde a moeda norte-americana é o “indexante” ao valor dos bens, segundo contas do Expansão com base nos preços a que hoje estão a ser comercializados no mercado imobiliário privado.

A situação económica do País nos últimos anos tem prejudicado do lado da procura, o que empurra os preços para baixo. A isto, juntam-se a degradação dos imóveis e dos espaços à volta, com gritantes faltas de manutenção e com falhas constantes no acesso a serviços básicos de água e de electricidade.

Segundo especialistas imobiliários, também a falta de segurança contribui para este arrefecimento do valor dos imóveis, e há que ter em conta outra questão, que é deveras fundamental. Uma boa maior parte dos moradores das centralidades não só não pagam os imóveis ao Estado, como também não cumprem a lei que os obriga a contribuir com a taxa de condomínio que é o “saco” de onde sai o dinheiro para a manutenção das zonas comuns. E tudo isto se traduz em prédios com elevadores parados há vários anos, ou falta de limpeza e de luz nas zonas comuns, contribuindo para uma degradação dos espaços.

Contas feitas pelo Expansão indicam que os imóveis das principais centralidades de Luanda, nomeadamente Kilamba, Vida Pacífica e Cacuaco (Sequele), têm “aproveitado” a desvalorização do Kwanza para se ir valorizando ao longo dos anos. Mas essa “valorização” acontece apenas em kwanzas, já que, face aos valores inicialmente pagos, que eram indexados ao dólar, o valor dos imóveis caiu para metade.

O Kilamba é a zona onde esta variação é mais sentida. Aqui um apartamento da tipologia T3, que o Estado vendeu na altura em regime de renda resolúvel ao preço de 70 mil USD, equivalente a 7 milhões Kz na altura, está agora a ser vendido no mercado privado ao preço de 35 milhões Kz, cinco vezes mais que o preço de venda.

No entanto, hoje esses 35 milhões Kz valem apenas 42 mil USD, o que na prática pressupõe dizer que o proprietário viu o seu património perder valor, mais concretamente 40% daquilo que valia quando fez o contrato de compra.

Esta situação regista-se também nos imóveis da centralidade Vida Pacífica, onde um apartamento T4, que em 2013 foi vendido ao preço de 9 milhões KZ, equivalente a 90 mil USD, está agora a ser vendido a 35 milhões de kwanzas. Ou seja, em kwanzas valorizou quatro vezes. Já em USD, teve uma queda de 53%.

No Cacuaco (Sequele), o cenário não é diferente. Um imóvel de tipologia T5, que foi vendido no regime de renda resolúvel ao preço de 8,5 milhões Kz, equivalente a 85 mil USD, está a ser comercializado no mercado imobiliário privado ao preço de 30 milhões Kz, quadruplicando assim o seu preço em Kz. Se olharmos para o preço em dólares, caiu 58%, valendo agora 36 mil USD. Especialistas consideram que estas variações são uma consequência do mercado imobiliário nacional como um todo, em que a perda do poder de compra e a saída de muitos expatriados do País acabaram por reduzir a procura.

E quando a procura é inferior à oferta, os preços acabam por cair. “O poder de compra dos angolanos reduziu, apesar da necessidade da habitação continuar”, admite o promotor imobiliário João Bernardo. E é esta perda de poder de compra que também tem feito alguns dos proprietários venderem os imóveis que compraram nas centralidades, especialmente no Kilamba.

De acordo com o que o agente imobiliário informal Gaspar João adiantou ao Expansão, as vendas de apartamentos nesta localidade tem vindo a crescer nos últimos anos. “Basta ver o número de anúncios a divulgarem a disponibilidade de apartamentos nesta centralidade e também em outras. Muitos apartamentos já pagos estão a ser vendidos a estes preços, ou um pouco mais acima ou mais abaixo em função das negociações e urgência na venda. Há também quem venda o seu apartamento sem ainda estar pago na totalidade (trespasse)”, explicou.

Questionado sobre as razões para a venda deste tipo de imóveis, o intermediário aponta questões como a distância, a necessidade financeira e até o estado do imóvel. “Muitas pessoas estão a desistir das centralidades por causa da distância para o centro de Luanda e para não terem a casa fechada estão a vender. Alguns começam por arrendar, mas depois acabam por vender devido a problemas que vão tendo com os arrendamentos. Há quem venda porque está a precisar de dinheiro. Vende o apartamento, paga a dívida ao Estado, e fica com o lucro. Também muitos estão a fugir por causa da situação dos prédios, alguns já estão a degradar, mas também há quem não queira pagar outras taxas para além da renda”, sustenta.